如果取消公摊,已经买房的人要急了,买公摊的钱会退吗?
日期:2019-02-27 浏览

这样一算下来,本来100平米的房子,可能室内面积就只有80平米都不到了。虽然少了这么多面积,但这些公摊面积的钱还是一分不少的出。

如果取消公摊,已经买房的人要急了,买公摊的钱会退吗?


但现在,住建部发布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中的一项《住宅项目规范(征求意见稿)》中的有一条规定:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

如果取消公摊,已经买房的人要急了,买公摊的钱会退吗?


很显然,如果按照该项规定,那么房子的公摊面积就不能再算进房子的交易面积中,这对购房者来说无疑是一大好处。

但也有不少已经买了房子的房主着急了,现在说取消公摊,那以前买了公摊的人怎么办?钱会不会退?有什么影响?对于这些顾虑,希财君来聊一聊。

如果取消公摊,已经买房的人要急了,买公摊的钱会退吗?


首先,钱会不会退?

其实这事也不需要太费心思,都说“法不溯及既往”是一项基本的法律原则,所以,对于以前买了房子的,也不要太抱希望,以前已付的公摊费用也很难要求开发商退回来了。

再说,以后也不是说就彻底取消公摊面积了,只是按套内面积计价进行交易,并不是取消公摊,公摊还是会继续摊在你购房的单价里,只不过是以另外一种计价方式而已。

打个比方:

以前100平米的房子,实际面积是80平米,售价是1万/平米,房子的价格就是100万,但如果现在去掉公摊面积,房子实际的面积只有80平米,那是不是房子就只要80来万了,那就不一定了。

毕竟,这些公共设置,开发商需要成本,更需要赚钱。

所以总价不变,变的只是计价方式而已。

如果取消公摊,已经买房的人要急了,买公摊的钱会退吗?


然后,有什么影响?

任何游戏规则的改变都可能带来相关的影响,更何况“住”是刚需,影响群体和范围之大可想而知。那么,如果全部改为按照套内面积计价交易后,会产生哪些后果呢?

1、房价可能会上涨。毕竟公摊是开发商花钱来搞的,要是交易只算套内面积,房价还不变的话,开发商可得吃亏了。那如果购房总价不变,计价交易面积减少,房价就可能上升。

2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势。如果购房者买房的交易面积不含公摊面积,房价又不好大幅上升,开发商为了控制成本,就可能缩小公摊面积,比如楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等变小变窄,导致整体舒适度会下降。

3、二手房交易总价可能缩水。对于二手房来说会亏,本来一套100平米的房子,单价是1万/平米,按过去的规定,我还是能以100平米卖出去,甚至更高,但新规出来后,我的交易面积却只有80平米,价格上就大大的缩水了。

前两个影响对没买房的人来说,是不想看到的。但其实大家也不用太过于担心,毕竟相对于大多数买房人来说,基本上买房是用于自住的多,但对于炒房者可能就会影响大点。

但也不是说对于已经买房的房主没有一点好处,起码物业费可以少交,我们都知道物业费都是按房子的面积来算的,如果取消公摊面积,实际的面积起码要少了20来平,目前长沙的物业费用是2块一平左右,以100平米的房子计算,一年下来就可以少交480元,又可以交一个月的水电费用了。

以上是希财君根据大家的一些担忧进行的简单分析,但一项新的规定要落地,也需要时间,相信到时候有关部门会均衡利弊,所以现在过于担心一些负面影响也是没有必要的。